Zemljišne knjige – upis stana

Thursday, September 6th, 2012

Kupovina stana - kuce - vikendice - advokat huskić nusmir

Kupujete stan, kuću, vikendicu ili bilo koje druge nekretnine? Odlučili ste upisati svoj stan ili nekretnine u zemljišne knjige ili u KPU (Knjigu položenih ugovora)? Šta vam je činiti?

Prvo i osnovno pravilo glasi – PROVJERITE! Naime, nekretnine se upisuju u zemljišne knjige koje se vode u zemljišno knjižnom odjelu općinskog suda na području gdje se nekretnina nalazi (kuća, stan, zemljište itd.). Ako se stan ili kuća nalazi u Zenici podatke i istoj ne možete pronaći u Zemljišno knjižnom odjelu Općinskog u Sarajevu, već u istom odjelu Općininskog suda u Zenici.

Kada sta već odredili gdje se nalaze knjige za nekretnine prvo morate provjeriti da li je stan, kuća ili zemljište, za koje tražite upis ili želite kupiti, već upisan u zemljišnu knjigu ili knjigu položenih ugovora i to na osobu od koje kupujete – prodavca.

Zapamtite – vlasništvo i sva druga prava na nekretninama nastaju tek sa upisom u zemljišnu knjigu. Zato, ukoliko vam neko pokuša prodati stan, kuću, vikendicu, zemljište, a nije upisan u zemljišnu knjigu ili knjigu položenih ugovora to znači da ta osoba nije vlasnik i s njim nikad ne trebate pregovarati ili potpisati bilo kakav ugovor u vezi tih nekretnina. Ako je nekretnina upisana na prodavca od kojeg planirate kupiti stan, najveći dio posla je obavljen.

Nakon toga procedura je prilično jednostavna, uz dodatne provjere o kojima ćemo naknadno pisati, zaključenje ugovora pred notarom, podnošenjem prijedloga (zahtjeva) za upis, plaćanje sudske takse na upis, takse na promet nekretnina postajete i vlasnik nad predmetnom nekretninom i to kad sud izvrši upis vas kao vlasnika. Međutim, rijetko će procedura upisa vlasništva u zemljišne knjige biti jednostavna.

Naprotiv, u praksi su česti problemi sa legalizacijom objekta – nepostojanje svih dozvola, zgradom koja nije etažirana, stanom gdje ne odgovara kvadratura, premjer, oznake čestica i sl.

U svakom slučaju, ukoliko se vaša nekretnina nalazi u Sarajevu, odnosno ukoliko je Općinski sud u Sarajevu nadležan za vođenje zemljišnih knjiga na ovoj stranici možete putem interneta provjeriti osnovne podatke o nekretnini. Zapamtite, ovo je neslužbeni izvod ali jako koristan obzirom da je stalno ažuriran od strane službenika zemljišno knjižnog ureda Općinskog suda u Sarajevu.

Advokatska kancelarija Huskić